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珠三角带动百城四季度住宅楼面均价继续上涨

——2015年四季度百城住宅用地价格报告
land.3fang.com 3房网土地网  2016年01月19日10:07 来源:中国指数研究院 分享
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[摘要] 2015年四季度,全国土地市场呈现明显的区域分化和城市分化特征。在楼市总体呈现城市分化的背景下,房企年底补仓策略更倾向城市和经济发达地区。因此,一线城市和多数环渤海、长三角、珠三角重点城市为四季度土地成交热点区域,成交量显著增加。

房天下土地网讯:中国指数研究院[微博]2016年1月15日发布《2015年四季度百城住宅用地价格报告》,2015年四季度,珠三角带动百城四季度住宅楼面均价继续上涨,溢价率持续走高,区域分化更加明显。【下载报告】【更多报告

2015年四季度,全国土地市场呈现明显的区域分化和城市分化特征。在楼市总体呈现城市分化的背景下,房企年底补仓策略更倾向城市和经济发达地区。因此,一线城市和多数环渤海、长三角、珠三角重点城市为四季度土地成交热点区域,成交量显著增加。而中西部、东北区域内三四线城市土地市场持续遇冷,成交量低迷。价格方面,珠三角区域热点城市土地成交均价大幅上涨引致百城地价显著上升,溢价率持续上行,多数城市溢价率同比升高。

一、地价水平:珠三角楼面价显著升高带动百城楼面价上涨,区域分化更加明显

图:百城住宅用地楼面均价走势(季度)

百城住宅用地楼面均价走势(季度)

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

四季度百城住宅用地楼面均价再创新高,区域分化现象愈加明显。2015年四季度,百城住宅用地楼面均价为3645元/平方米,环比上涨5.3%,同比上涨23.9%。其中,珠三角地区楼面均价为5187元/平方米,环比大幅上涨34.7%,是带动四季度百城住宅用地楼面均价上涨的主要原因。2015年区域和城市间房地产市场分化现象加剧,而从规避风险的角度考虑,企业年底补仓策略也更倾向一线城市和长三角、珠三角等经济发达地区。2015年四季度,长三角、珠三角地区土地成交规划建筑面积占五大区域总量的40.8%,较三季度提高1.9个百分点。十大城市四季度土地成交规划建筑面积占五大区域总量的25.9%,较三季度降低5.5个百分点。

二、溢价率:溢价率持续上行,多数城市溢价率较2014年同期升高

图:百城住宅用地平均溢价率走势(季度)

百城住宅用地平均溢价率走势(季度)

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

百城住宅用地平均溢价率与同年三季度和上年四季度相比均提高。四季度,百城住宅用地平均溢价率为30.3%,较三季度小幅提高0.8个百分点,较2014年同期大幅增长19.8个百分点,全年四个季度较2014年同期均呈上升趋势,四季度溢价率为2010年四季度以来的高水平。四季度100个城市中有26个城市溢价率为0%,数量比三季度增加5个。

具体来看,与三季度相比,35个城市溢价率升高,43个城市降低,11个城市保持上季度溢价率为0%的水平(另有11个城市同时期无住宅用地成交或未公布底价);与2014年同期相比,48个城市溢价率升高,23个城市降低,14个城市无变化(另有15个城市同时期无住宅用地成交或未公布底价)。

三、五大区域:珠三角楼面价显著上涨,各大区域溢价率均较2014年同期提高

图:百城及五大区域城市住宅用地楼面均价走势(季度)

百城及五大区域城市住宅用地楼面均价走势(季度)

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

长三角价格环比有所回落,珠三角环比上涨显著。2015年四季度,珠三角地区楼面均价为5187元/平方米,环比上涨34.7%,同比上涨25.5%。福州为该区域价格高城市,楼面均价为11420元/平方米,同环比分别大幅上涨169.8%和67.4%,此外,深圳四季度楼面价为10366元/平方米。长三角地区四季度楼面均价为4650元/平方米,环比下降18.0%,同比上涨25.2%,绝对值低于珠三角和环渤海区域。长三角地区楼面价高城市为上海,上海四季度出让78宗住宅用地,楼面价为9116元/平方米,溢价率38.2%。环渤海地区住宅用地楼面均价为4766元/平方米,同环比分别显著上涨40.6%和9.2%。北京仍为该区域地价高的城市,楼面均价为15016元/平方米,同环比分别上涨10.2%和28.2%。中西部地区楼面均价为1940元/平方米,同环比分别上涨6.8%和3.6%,其中南昌楼面均价高,为3249元/平方米,同比显著上涨28.5%,环比大涨221.9%。东北地区楼面均价在各区域中低,为1917元/平方米,同环比分别上涨16.8%和19.3%,其中哈尔滨市楼面均价高,为1786元/平方米,同环比分别大幅上涨73.3%和56.0%。四季度受政府年度供地计划和企业年度补仓策略影响,成交楼面均价较三季度均有所上涨。珠三角、环渤海和长三角地区楼面均价高于百城平均水平,东北、中西部地区低于百城平均水平。

四、十大城市:四季度十大城市楼面价同比大幅上涨,溢价率较三季度、2014年同期涨幅均大于百城

图:百城、十大城市住宅用地楼面均价及其同比(季度)

百城、十大城市住宅用地楼面均价及其同比(季度)

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

四季度十大城市楼面价同比大幅上涨。四季度,十大城市住宅用地平均楼面均价为7511元/平方米,约为百城平均水平(3645元/平方米)的2.1倍,十大城市与百城楼面价的差距较三季度有所拉大。同比来看,十大城市住宅用地平均楼面均价同比上涨31.1%,涨幅比百城(23.9%)高7.2个百分点;环比方面,十大城市环比上涨27.5%,涨幅比百城(5.3%)高22.2个百分点。其中,十大城市中仅有成都同环比均下跌,跌幅分别为24.3%和31.5%;北京、杭州、天津和武汉同环比均上涨。

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