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周报:开年首周供求环比减少 出让金降逾七成

land.3fang.com 3房网土地网  2018年01月08日18:01 来源:中国指数研究院 分享
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[摘要] 根据中国指数研究院数据信息中心监测显示,2018年1月1日至1月7日,监测40个主要城市土地推出量环比减少43%,成交量环比减少70%,出让金总额环比减少71%。其中,15个城市无土地推出,22个城市无土地成交。

一.市场概况:开年首周供求环比减少,出让金降逾七成

根据中国指数研究院数据信息中心监测显示,2018年1月1日至1月7日,监测40个主要城市土地推出量环比减少43%,成交量环比减少70%,出让金总额环比减少71%。其中,15个城市无土地推出,22个城市无土地成交。(本文来源:《第1期中国主要城市土地市场交易情报(2018.1.1-1.7)》)

各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地115宗,较上周减少73宗,推出面积567万平方米,较上周减少419万平方米;武汉、南京推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地75宗,较上周减少185宗,成交面积404万平方米,较上周减少936万平方米;宁波、青岛成交量较大。40个主要城市成交总金额291亿元,较上周减少703亿元,北京出让金居前。

住宅用地推出方面,40个主要城市推出住宅用地33宗,较上周减少50宗,推出面积216万平方米,较上周减少217万平方米;武汉推出65万平方米,为推出量较大的城市。成交方面,成交住宅用地32宗,较上周减少93宗,成交面积145万平方米,较上周减少642万平方米;重庆成交28万平方米,为成交量较大的城市;住宅用地成交总金额256亿元,较上周减少605亿元,北京收金居前。

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二.各类城市:一线城市供应走高,二线城市指标均降

1.一线城市:整体供应量环比增加,成交方面量跌价涨

一线城市周度土地交易情况

推出方面环比上涨,仅深圳无宅地供应。一线城市共推出土地18宗,较上周增加4宗,推出面积93万平方米,较上周增加18万平方米,环比上涨24%,仅深圳一城无宅地供应。成交方面量跌价涨,京沪均有宅地入市。一线城市共成交土地12宗,较上周减少7宗,成交面积47万平方米,较上周减少13万平方米,成交楼面价12221元/平方米,环比上涨139%,成交总金额114亿元,环比上涨88%。北京、上海均有宅地入市。

2.二线城市:供求两端环比均降,出让金总额减少逾八成

二线城市周度土地交易情况

推出方面,代表二线城市供应下滑近半,36个城市中21个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地97宗,较上周减少77宗,推出面积474万平方米,较上周减少437万平方米,环比下滑48%。其中,武汉推出9宗,共计89万平方米,南京推出5宗,共计67万平方米,为土地推出量较大的城市。10个二线城市有住宅用地推出,其中武汉推出5宗,共计65万平方米,为住宅用地推出量较大的二线城市。

成交方面,代表二线城市成交量价均降,36个城市中15个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地63宗,较上周减少178宗,成交面积358万平方米,较上周减少923万平方米,环比下降72%。其中,宁波成交9宗,共计124万平方米,青岛成交8宗,共计47万平方米,为成交量较大的城市;二线城市成交总金额178亿元,较上周减少756亿元。9个二线城市有住宅用地成交,其中重庆成交3宗,共计28万平方米,为住宅用地成交量较大的二线城市。

三.周度TOP10:各榜水平均有下滑,北京宅地领跑多榜

1.出让金:榜单总额环比缩水,北京收金近98亿元领跑

出让金榜单总额较上周减少逾六成,榜单水平分化明显,过半数上榜城市收金不足25亿元,北京3宗宅地集中入市,收金近98亿元,高居榜首。中西部地区城市表现较为抢眼,分列榜单二到四位。

周度土地出让金城市排名TOP10(市本级数据)

2.住宅用地活跃度:榜单活跃度下滑,总成交面积减少近八成

宅地活跃度榜单整体活跃度环比降低,累计成交宗数38宗,较上周减少82宗,成交总量为164万平,较上周缩水近八成,榜单楼面均价为6382元/平方米,环比上涨逾三成。上榜城市主要分布在环渤海及中西部地区,其中一二线城市上榜占6席。

周度住宅用地成交活跃度城市TOP 10(市本级数据)

3.住宅用地成交总价:榜单总额降逾四成,北京孙河乡宅地居首

宅地总价榜单整体成交总额环比下滑逾四成,超半数上榜地块收金不足20亿元,二线城市有5宗宅地入榜。北京朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村2902-46地块由首创+远洋联合体以总价61亿元竞得,居榜单首位。

周度住宅用地成交总价排名TOP 10

4.住宅用地楼面地价:榜单均价环比回落,北京包揽榜单前三

宅地单价榜单均价环比下滑,入榜门槛下滑至不足万元/平方米,入榜地块城市分布集中,北京、武汉、杭州占据榜单7席,其中北京宅地包揽榜单前三,朝阳区孙河乡宅地以楼面价61348元/平方米由首创+远洋联合体竞得,领跑榜单。

周度住宅用地楼面地价排名TOP 10

5.地块点评:北京3宗宅地收金近98亿,天津北辰区38亿新推综合用地

4日,北京有3宗宅地成功入市,合计收金近98亿元。其中北京市朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村2902-46地块建设用地面积逾9万平方米,该地周边居住氛围浓厚且相关配套设施较为完善,最终由首创+远洋以61亿元将其竞得。

地块点评

2日,天津北辰区公告挂牌1宗综合宅地,起始价为38亿元,建设用地面积近13万平。该地属于刘园居住板块,地块采用“限地价、竞定向安置商品房建筑面积”的竞拍方式,其最高限制地价为46亿元。

地块点评

责任编辑/wangjiebj
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