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供求两端环比均降 出让金总额下滑七成

land.3fang.com 3房网土地网  2018年02月12日17:06 来源:中国指数研究院 分享
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[摘要] 根据中国指数研究院数据信息中心监测显示,2018年2月5日至2月11日,监测40个主要城市土地推出量环比减少42%,成交量环比减少49%,出让金总额环比减少71%。其中,23个城市无土地推出,18个城市无土地成交。

一.市场概况:供求两端环比均降,出让金总额下滑七成

根据中国指数研究院数据信息中心监测显示,2018年2月5日至2月11日,监测40个主要城市土地推出量环比减少42%,成交量环比减少49%,出让金总额环比减少71%。其中,23个城市无土地推出,18个城市无土地成交。

各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地71宗,较上周减少46宗,推出面积418万平方米,较上周减少303万平方米;郑州、重庆推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地86宗,较上周减少92宗,成交面积469万平方米,较上周减少444万平方米;南京、贵阳成交量较大。40个主要城市成交总金额367亿元,较上周减少905亿元,天津出让金居前。

住宅用地推出方面,40个主要城市推出住宅用地23宗,较上周减少26宗,推出面积136万平方米,较上周减少191万平方米;重庆推出43万平方米,为推出量较大的城市。成交方面,成交住宅用地35宗,较上周减少62宗,成交面积186万平方米,较上周减少374万平方米;天津成交34万平方米,为成交量较大的城市;住宅用地成交总金额335亿元,较上周减少853亿元,天津收金居前。

供求两端环比均降 出让金总额下滑七成

二.各类城市:一线城市供求下滑,二线城市各项均降

1.一线城市:整体供求环比下滑,仅北京有宅地入市

供求两端环比均降 出让金总额下滑七成

推出方面环比下滑近九成,仅北京有宅地供应。一线城市共推出土地5宗,较上周减少6宗,推出面积11万平方米,较上周减少66万平方米,环比下降85%,仅北京有宅地供应。成交方面量价双降,仅北京有宅地入市。一线城市共成交土地11宗,较上周减少5宗,成交面积47万平方米,较上周减少41万平方米,成交楼面价5590元/平方米,环比下降65%,成交总金额53亿元,环比减少80%,一线城市仅北京有宅地入市。

2.二线城市:供求两端各指标均降,收金总额下滑七成

供求两端环比均降 出让金总额下滑七成

推出方面,代表二线城市供应环比回落,36个城市中15个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地66宗,较上周减少40宗,推出面积407万平方米,较上周减少237万平方米,环比减少37%。其中,郑州推出2宗,共计112万平方米,重庆推出8宗,共计77万平方米,为土地推出量较大的城市。7个二线城市有住宅用地推出,其中重庆推出3宗,共计43万平方米,为住宅用地推出量较大的二线城市。

成交方面,代表二线城市成交各项均降,36个城市中18个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地75宗,较上周减少87宗,成交面积422万平方米,较上周减少404万平方米,环比减少49%。其中,南京成交11宗,共计93万平方米,贵阳成交7宗,共计53万平方米,为成交量较大的城市;二线城市成交总金额314亿元,较上周减少693亿元。14个二线城市有住宅用地成交,其中天津成交4宗,共计34万平方米,为住宅用地成交量较大的二线城市。

三.周度TOP10:榜单整体水平走低,环渤海城市为多榜主力

1.出让金:榜单总额缩水七成,天津收金122.1亿元领跑

出让金榜单总额较上周缩水七成,除榜首外其余城市收金均不足50亿元。环渤海城市占据榜单半壁江山,成为榜单主力。天津4宗宅地成功入市,收金总额近122.1亿领跑榜单,北京3宗地块成功出让,收金41.3亿紧随其后。

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2.住宅用地活跃度:榜单整体活跃度降低,一二线城市为榜单主力

宅地活跃度榜单整体活跃度降低,共成交宅地35宗,较上周减少53宗,成交总量为192万平,环比减少63%,榜单楼面均价为5589元/平方米,环比减少37%。一二线城市占据榜单6席,为榜单主力。湖州入市6宗宅地共计33万平居首。

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3.住宅用地成交总价:榜单总额下滑近半,环渤海成榜单主力

宅地总价榜单整体成交总额环比下滑近半,6宗入榜地块出让金不足20亿元。入榜城市分布集中,环渤海城市占据榜单七席,其中京津冀共有6宗地块入围,天津北辰区北辰道地块被招商以46亿元竞得,领跑榜单。

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4.住宅用地楼面地价:榜单均价环比回落,环渤海城市占据榜单七席

宅地单价榜单均价环比回落,7宗上榜地块楼面价不足2万元/平方米。入榜地块城市分布集中,环渤海城市占据榜单七席成主力。天津成交4宗宅地全部上榜,其中盈江路与规划支路地块被王顶堤工贸以底价10.02亿竞得,楼面价33742元/平方米,位列榜首。

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5.地块点评:天津4宗宅地揽金122.1亿元,佛山60亿新推4宗经营用地

7、9日,天津共4宗宅地入市,揽金总额122.1亿元。其中,北辰区北辰道地块被招商以46亿元竞得,楼面价18164元/平方米。该地块位北辰道与辰永路交口东南侧,商住齐聚且教育、医疗资源丰富,临近地铁1号线刘园站交通便利。

供求两端环比均降 出让金总额下滑七成

6-9日,佛山公告挂牌4宗综合住宅用地,总建设用地面积23.7万平方米,总起始价逾60亿元,其中南海区桂城街道地块起始价32.6亿元,建设用地面积13万平方米,规划建筑面积32.6万平方米,其最高限制地价为498060.9万元。

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(本文来源:《第6期中国主要城市土地市场交易情报(2018.2.5-2.11)》)

责任编辑/xujing.bj
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