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整体供应持续走高 成交量及收金环比回落

land.3fang.com 3房网土地网  2018年03月12日18:15 来源:中国指数研究院 分享
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[摘要] 根据中国指数研究院数据信息中心监测显示,2018年3月5日至3月11日,监测40个主要城市土地推出量环比增加44%,成交量环比下降6%,出让金总额环比减少45%。其中,14个城市无土地推出,17个城市无土地成交。

一.市场概况:整体供应持续走高,成交量及收金环比回落

根据中国指数研究院数据信息中心监测显示,2018年3月5日至3月11日,监测40个主要城市土地推出量环比增加44%,成交量环比下降6%,出让金总额环比减少45%。其中,14个城市无土地推出,17个城市无土地成交。(本文来源:《第10期中国主要城市土地市场交易情报(2018.3.5-3.11)》)

各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地184宗,较上周增加61宗,推出面积791万平方米,较上周增加243万平方米;长春、青岛推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地114宗,较上周增加1宗,成交面积495万平方米,较上周减少33万平方米;青岛、西安成交量较大。40个主要城市成交总金额237亿元,较上周减少194亿元,宁波出让金居前。

住宅用地推出方面,40个主要城市推出住宅用地57宗,较上周增加12宗,推出面积339万平方米,较上周增加81万平方米;长春推出72万平方米,为推出量较大的城市。成交方面,成交住宅用地43宗,较上周增加10宗,成交面积203万平方米,较上周减少4万平方米;西安成交59万平方米,为成交量较大的城市;住宅用地成交总金额153亿元,较上周减少139亿元,宁波收金居前。

周度40个主要城市土地推出与成交情况

周度40个主要城市土地推出与成交情况

二.各类城市:一线城市供求走低,二线城市量价双降

1.一线城市:整体供求环比走低,北京无土地推出成交

一线城市周度土地交易情况

推出方面环比缩水六成,仅北京无土地供应。一线城市共推出土地8宗,较上周增加2宗,推出面积22万平方米,较上周减少32万平方米,环比下滑59%,仅北京无地块供应。成交方面环比下降超四成,仅上海有宅地成交。一线城市共成交土地3宗,成交面积34万平方米,成交楼面价716元/平,成交总金额6亿元,仅上海有宅地成交。

2.二线城市:整体供应环比上扬,成交量价及出让金均降

线城市周度土地交易情况

推出方面,代表二线城市供应环比走高,36个城市中23个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地176宗,较上周增加59宗,推出面积769万平方米,较上周增加276万平方米,环比上涨56%。其中,长春推出11宗,共计88万平方米,青岛推出26宗,共计81万平方米,为土地推出量较大的城市。12个二线城市有住宅用地推出,其中长春推出5宗,共计72万平方米,为住宅用地推出量较大的二线城市。

成交方面,代表二线城市成交量价双降,36个城市中20个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地111宗,较上周增加7宗,成交面积461万平方米,较上周减少9万平方米,环比下滑2%。其中,青岛成交27宗,共计85万平方米,西安成交14宗,共计78万平方米,为成交量较大的城市;二线城市成交总金额230亿元,较上周减少125亿元。10个二线城市有住宅用地成交,其中西安成交11宗,共计59万平方米,为住宅用地成交量较大的二线城市。

三.周度TOP10:榜单整体水平回落,二三线城市包揽各榜单

1.出让金:榜单总额下滑超四成,宁波收金逾83亿元领衔

出让金榜单总额较上周下滑超四成,入榜门槛不足10亿元,除榜首外,其余城市收金均不足40亿元。二三线城市包揽榜单,其中二线城市占据榜单6席。宁波6宗地块入市揽金逾83亿领跑榜单,杭州成功出让11宗地块,收金39.2亿位居次席。

周度土地出让金城市排名TOP10(市本级数据)

2.住宅用地活跃度:榜单整体活跃度降低,西安西咸新区宅地批量入市

宅地活跃度榜单整体活跃度降低,共成交宅地50宗,较上周增加9宗,成交总量为227万平,环比下降16%,榜单楼面均价为1370元/平方米,环比下滑73%。二三线城市分食榜单,西安西咸新区11宗宅地批量入市,共计59万平方米,成为活跃度最高的城市。

周度住宅用地成交活跃度城市TOP 10(市本级数据)

3.住宅用地成交总价:榜单总额缩水三成,长三角地区成榜单主力

宅地总价榜单整体成交总额环比缩水三成,入榜门槛跌至7亿元。入榜城市分布集中,长三角地区共有8宗宅地上榜,其中中铁建经过132轮次的报价,以43.3亿元将海曙区气象路地段HS06-03-10a地块收入囊中,位居榜单首位。

周度住宅用地成交总价排名TOP 10

4.住宅用地楼面地价:榜单均价环比回落,宁波海曙区两宅地居前

宅地单价榜单均价回落,环比减少8%,入榜门槛跌破6000元/平。一线城市无宅地入榜,二三线城市各占据榜单半壁江山。宁波海曙区两宅地居前,其中海曙区气象路地段HS06-03-08c/HS06-03-09c地块被招商置业以38.1亿、楼面价19650元/平竞得。

周度住宅用地楼面地价排名TOP 10

5.地块点评:宁波2宗海曙区宅地成交,南通23.2亿新推1宗住宅用地

9日,宁波迎来2宗宅地入市,总规划建筑面积近43万平,合计收金逾81亿元。其中海曙区气象路地段HS06-03-10a地块周围商住齐聚,配套完善,出行便利且近主干道,最终经过132轮次报价,中铁建以43.3亿、楼面价18720元/平竞得该地块。

地块点评

7日,南通公告挂牌1宗住宅用地,规划建筑面积近39.9万平方米,起始价23.2亿元。该地块位于主干道东方大道西、通启运河南。出让文件中提出,竞买人须为具有中华人民共和国房地产开发一级资质的境内企业或具有该资质的境内子公司的境外企业。

地块点评

责任编辑/wangjiebj
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