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大华集团3万/㎡摘得2018上海首宗可售宅地

land.3fang.com 3房网土地网  2018年04月13日09:20 来源:土地情报 分享
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[摘要] 4月12日下午,上海市宝山区N12-1001编制单元13A-02地块(“城中村”改造项目—康家村)出让,地块规划用途为普通商品房,出让方式为挂牌。最终,上海华行房地产开发有限公司(大华集团)以底价27.9亿元摘得该地块,折合楼面价30194元/平米。

4月12日下午,上海市宝山区N12-1001编制单元13A-02地块(“城中村”改造项目—康家村)出让,地块规划用途为普通商品房,出让方式为挂牌。最终,上海华行房地产开发有限公司(大华集团)以底价27.9亿元摘得该地块,折合楼面价30194元/平米。

地块详情

地块位置图

基本信息

地块东至康宁路,南至康家围场河,西至大康路,北至长江西路,位于宝山区庙行镇,地处外环线之内,距离轨交1号线通河新村站约1.5公里,距离轨交7号线上大路站约2公里。

地块出让面积42012.5㎡,容积率2.2,规划建筑面积92427.5㎡,起始价279075万元,起始楼板价30194元/㎡。

周边设施及配套

地块属于城中村改造项目,周边已经有较为完善的生活服务配套设施,该地块东临社区卫生服务中心及庙行公园,南侧主要为居民区,北侧有幼儿园,镇政府,敬老院等配套设施,能够满足基本的教育医疗需求。但北侧及西南侧目前仍有纸制品加工、家具制造、机械制造、物流等多家工业企业环绕。邻近的大型商圈在东侧约两公里处万达广场、绿地新都汇等。

未来规划

项目规划图

根据 《上海市宝山区大场建设敏感区N12-1001编制单元庙行镇及闸北区区域控制性详细规划》,13A-02地块未来规划为“三类住宅组团用地”。从周边目前的情况来看,随着规划的不断落实,该地块周边生活环境和居住条件还将会不断改善。

竞品分析

竞品分布图

2017年8月29日,地块北侧约800米处,中环国际公寓三期开盘,主推117-119平两房及122-145平三房,均价约56000元/㎡。

2016年08月17日,地块北侧约2km处,建发、中粮及首开联合拍下宝山区顾村镇N12-1101单元06-01地块,容积率1.8,规划建筑面积126378.70㎡,折合楼面价53727元/㎡,溢价率115%。该地块建造的项目已正式命名为央玺,目前暂未对外销售。

出让要求

1、限高要求:地上建筑限高为60米。

2、公共服务设施、公共空间建设要求:该地块内应设置建筑面积不少于总建筑面积1.5%(计1340平方米)的公共服务设施,不低于用地面积5.7%(计2400平方米)的公共环境空间。

3、住宅项目要求:出让宗地建设住宅全装修,住宅套数下限645套。中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70%,计64699.25平方米以上。配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上,计4621.38平方米以上。

4、绿化要求:本合同项下出让宗地中的绿地率为 25% ,绿化面积不小于10503.13 平方米。

5、自持要求:受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15 %(计 13170.92 平方米以上)的住宅物业(除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外),以上自持面积须用于租赁。

6、竞买要求:该地块为“城中村”地块改造项目,竞买申请人须提交由相关政府职能部门出具的认定文件。

责任编辑/wangjiebj
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