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镇江起价13.94亿出让3宗纯宅地 总建面22.83万方

land.3fang.com 3房网土地网  2018年05月16日09:42 来源:好地网 分享
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[摘要] 5月15日,镇江公告出让3宗纯宅地,其中一宗位于京口区,另外两宗位于镇江新区。

5月15日,镇江公告出让3宗纯宅地,其中一宗位于京口区,另外两宗位于镇江新区。

谷阳路以东、纬八路以北地块:

J1801地块位于谷阳路以东、纬八路以北。用地性质为住宅,出让面积88824㎡,建筑面积159883㎡,容积率≤1.8,起始价60756万元,起始楼面价3800元/㎡,保证金12100万元。

地块距离市中心大市口4.6km,区位条件一般;地块周边小型商超具备,大型购物广场距离本案稍远,商业氛围一般;周围幼儿园、小学、中学齐备,其中镇江第一中学口碑较好。

土地市场方面,去年12月京口区地价较为稳定,分别出让两宗地块,为碧桂园竞得的J1702地块、启迪协信竞得的J1703地块,楼面价分别为5540、5600元/㎡,溢价率分别为1%、56%。

参考房天下,地块周边在售住宅项目以中建大观天下、恒运柒星苑为主,在售均价为9150-13300元/㎡。

纬一路以北、经五路以西地块:

X1802地块位于纬一路以北、经五路以西。用地性质为住宅,出让面积42778㎡,建筑面积77000㎡,容积率≤1.8,起始价29260万元,起始楼面价3800元/㎡,保证金4620万元。

地块距离市中心大市口5.7km,区位条件一般;地块周边小型商超具备,大型购物广场距离本案稍远,商业氛围一般;周围仅分布镇江科技新城实验学校,教育资源较为缺乏。

土地市场方面,去年12月镇江新区出让的X1701及X1702地块位于出让地块周边,楼面价分别为4300元/㎡、4500元/㎡,溢价率分别为43%、50%。

智慧大道以西、四平山路以南地块:

X1803地块位于智慧大道以西、四平山路以南地块。用地性质为住宅,出让面积76715㎡,建筑面积176445㎡,容积率≤2.3,起始价49404万元,起始楼面价2800元/㎡,保证金9880万元。

地块距离市中心大市口7.2km,区位条件一般;地块周边分布优盛生活广场、新城吾悦广场,具有较好的商业氛围;周围幼儿园、小学、中学齐备,教育资源资质平平。

土地市场方面,自2015年来,周围甚少地块出让,先前地价无参考案例。

责任编辑/wangjiebj
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