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厦门首宗公开出让的租赁住房用地成交 总价2.2亿元

land.3fang.com 3房网土地网  2018年05月16日09:53 来源:海峡导报 分享
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[摘要] 昨日,厦门市土地矿产资源交易市场公开拍卖出让湖里区2018P01国有建设用地使用权,由厦门两岸金融中心建设开发有限公司以总价2.2亿元竞得。这是厦门市首次通过土地市场推出的住房租赁试点项目,也是福建省内首宗公开出让的租赁住房用地。

昨日,厦门市土地矿产资源交易市场公开拍卖出让湖里区2018P01国有建设用地使用权,由厦门两岸金融中心建设开发有限公司以总价2.2亿元竞得。这是厦门市首次通过土地市场推出的住房租赁试点项目,也是福建省内首宗公开出让的租赁住房用地。

2018P01地块位于湖里区五通—高林片区环岛干道与金六路交叉口东南侧、华夏眼科医院南侧,主要土地用途为租赁住房、租赁公寓用地,土地面积9149平方米,总建筑面积27446平方米。

据厦门市土地房产研究中心相关人员分析,2018P01地块位于两岸金融中心片区,该区域的产业功能以商务金融为主,经过数年的发展已成为岛内迅速崛起的金融业聚集地,而且该片区紧邻五缘湾商务中心、观音山商务运营中心、厦门软件园二期、会展北商务区、海西金融广场、万达广场等大型商务和产业组团,吸纳众多金融、科技、互联网等产业人才聚居。该地块的出让,将为该片区人才的租赁居住提供更多选择。值得一提的是,2018P01地块地理位置优越,有一定的海景资源,所在区域医疗、商业、休闲等各类配套也比较丰富,已形成浓厚的居住氛围,地块周边规划地铁2号线,拟于2019年底开通试运营,其中林边站与地块的直线距离仅400米。

自2017年7月厦门成为全国12个首批开展住房租赁试点城市之一以来,厦门先后出台了《厦门市住房租赁试点工作实施方案》和《关于加强培育和发展住房租赁市场的若干意见》,不断培育厦门市住房租赁市场发展,加快建立租购并举的住房制度。本次选择在岛内热门片区推出租赁住房用地,是厦门市逐步完善住房租赁市场体系、推进租购并举的重要举措之一。根据《2018年厦门市经营性用地出让计划》,今年内还计划出让数宗租赁住房用地,主要分布在集美、同安、翔安三区的地铁沿线及产业园区周边,重点满足产业园区员工的住房需求。

未来厦门市将从住房租赁市场发展的实际出发,进一步拓展租赁住房供给渠道,多措并举,满足不断提升的住房租赁市场需求,进一步完善住房租赁市场体系。

2018P01地块

●土地面积9149平方米

●总建筑面积27446平方米

●成交价2.2亿元

●楼面价为8015.7元/㎡

新闻链接

拟建600套精装租赁房

建设工期预计为3年

2018P01地块不仅是福建省首次拍卖的租赁用地,也是厦门岛内时隔三年再次拍卖的居住用地。

据厦门两岸金融中心建设开发有限公司总经理黄瑞荣介绍,该地块拟建成600套左右的精装租赁住房和公寓,主要满足片区内金融、商务人士的居住需求。该项目将按照“高素质、高颜值”的高标准进行建设,成为一个品质较高的商务居住小区,其中将建有共同食堂、便利超市等满足租客日常生活需求的公共配套设施。

该项目自开工之日起的建设工期预计为3年,建成后将一次性投入使用。

成交楼面价为8015.7元/㎡

昨日,有资深房地产开发人士给导报记者算了一笔账:按照该地块计容建筑面积27446平方米、成交价2.2亿元计算,2018P01地块的成交楼面价为8015.7元/平方米。建设和运营成本粗略估算需要约4250元/平方米,内部普通装修需要800元/平方米,财务成本约550元/平方米。因此,该地块建设、运营的总成本大概为13600元/平方米。

根据行业分析人士测算,开发商要保证运营成本的话,其租赁年回报率至少要达到5%。

因此,如果开发企业要达到5%的保本线,该项目建成后的预计租金至少为80元/平方米。也就是说,按照目前的租房市场行情计算,一套40平方米的公寓,租金约需要3200元;一套60平方米的一房一厅,则需要租金约4800元。

不过,由于装修方面的价格弹性较大,上述算账很难囊括精装房的成本。因此,未来建成后,该租赁房源的租金则随行就市。

责任编辑/wangjiebj
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