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整体供应量较上月小幅下滑 成交量及出让金总额环比上涨

——中国300城市土地市场交易情报(2018.7)
land.3fang.com 3房网土地网  2018年08月01日17:53 来源:中国指数研究院 分享
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[摘要] 全国300个城市共推出土地2571宗,环比增加2%,同比增加14%;推出土地面积10287万平方米,环比减少6%,同比增加19%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)883宗,环比减少6%,同比增加26%;推出土地面积4362万平方米,环比减少7%,同比增加38%。

【七月导读】

供应情况:全国300个城市共推出土地2571宗,环比增加2%,同比增加14%;推出土地面积10287万平方米,环比减少6%,同比增加19%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)883宗,环比减少6%,同比增加26%;推出土地面积4362万平方米,环比减少7%,同比增加38%。(本文来源:中国300城市土地市场交易情报(2018年7月)

成交情况:全国300个城市共成交土地2087宗,环比增加5%,同比增加7%;成交土地面积8781万平方米,环比增加9%,同比增加13%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)710宗,环比增加4%,同比增加22%;成交面积3557万平方米,环比增加10%,同比增加31%。

出让金:全国300个城市土地出让金总额为3958亿元,环比增加11%,同比增加9%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为3184亿元,环比增加4%,同比增加7%。

成交价格:全国300个城市成交楼面均价为2436元/平方米,环比增加0.4%,同比减少6%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为4002元/平方米,环比减少3%,同比减少14%。

溢价率:2018年7月,全国300个城市土地平均溢价率为13%,较上月减少3个百分点,较去年同期下降22个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率为15%,与上月减少4个百分点,较去年同期下降26个百分点。

一.市场概况:整体供应量较上月小幅下滑,成交量及出让金总额环比上涨

1.总体情况:整体供应量小幅走低,成交量及出让金环比上行

供应情况:土地供应量环比减少,较去年同期增近两成,宅地供应量同比增近四成。2018年7月,全国300个城市共推出土地2571宗,环比增加2%,同比增加14%;推出土地面积10287万平方米,环比减少6%,同比增加19%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)883宗,环比减少6%,同比增加26%;推出土地面积4362万平方米,环比减少7%,同比增加38%。

成交情况:土地成交量较上月增加,同比上涨逾一成,一二线城市成交量环比均降。2018年7月,全国300个城市共成交土地2087宗,环比增加5%,同比增加7%;成交土地面积8781万平方米,环比增加9%,同比增加13%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)710宗,环比增加4%,同比增加22%;成交面积3557万平方米,环比增加10%,同比增加31%。

出让金:出让金总额较上月走高,一线城市收金增加近六成,杭州收金逾576亿居首。2018年7月,全国300个城市土地出让金总额为3958亿元,环增加11%,同比增加9%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为3184亿元,环比增加4%,同比增加7%。

楼面均价:整体均价环比微增,一二线城市均价环比走高,宅地均价同比下滑。2018年7月,全国300个城市成交楼面均价为2436元/平方米,环比增加0.4%,同比减少6%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为4002元/平方米,环比减少3%,同比减少14%。

溢价率:平均溢价率环比微降,同比减少逾两成,宅地溢价率同比下降26个百分点。2018年7月,全国300个城市土地平均溢价率为13%,较上月减少3个百分点,较去年同期下降22个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率为15%,较上月减少4个百分点,较去年同期下降26个百分点。

2.各类城市:一线城市供求同环比均降,各线城市出让金总额较上月均增

一线城市:供求量同环比缩水,出让金总额环比增加近六成,成交均价较上月显增。推出方面,一线城市共推出土地50宗,推出土地面积166万平方米,环比减少34%,同比减少52%;成交方面,共成交土地52宗,成交土地面积145万平方米,环比减少32%,同比减少36%;土地出让金516亿元,环比增加58%,同比减少7%;成交楼面均价为14441元/平方米,环比增加112%,同比增加41%;土地平均溢价率为4%,较上月下降7个百分点,比去年同期下降12个百分点。

二线城市:供应较上月走低,成交方面环比量跌价涨,杭州收金逾576亿元领衔。推出方面,共推出土地795宗,推出土地面积3238万平方米,环比减少17%,同比增加11%;成交方面,共成交土地651宗,成交土地面积2756万平方米,环比减少6%,同比增加3%;土地出让金为1945亿元,环比增加6%,同比减少3%;成交楼面均价为3606元/平方米,环比增加10%,同比减少14%;土地平均溢价率为12%,较上月增加1个百分点,比去年同期下降26个百分点。

三四线城市:土地供求量较上月增加,成交均价环比下滑,收金环比小幅上扬。推出方面,共推出土地1726宗,推出土地面积6883万平方米,环比增加2%,同比增加28%;成交方面,共成交土地1384宗,成交土地面积5880平方米,环比增加20%,同比增加21%;土地出让金为1497亿元,环比增加6%,同比增加41%;成交楼面均价为1426元/平方米,环比减少13%,同比增加15%;土地平均溢价率为18%,较上月下降8个百分点,比去年同期下降25个百分点。

二.月度排行榜:一二线重点城市为多榜主力,杭州收金逾576亿再居首

1.出让金TOP 20:榜单城市收金总额同比持平,杭州土地市场交易活跃

2018年7月,全国出让金排名前二十城市成交总额为2298亿元,与去年同期基本持平。一线城市仅北京和上海入榜,收金占比同比微降;二线城市共入围榜单十二席,仍为榜单主力,其中杭州土地市场交易活跃,月度收金总额达576亿元,连续多月领跑榜单;三四线城市因承接重点城市外溢需求,土地市场热度提升,共入围榜单六席,其中佛山收金逾149亿元,入围榜单前三甲。

2018年1-7月,全国300城市土地出让金总额为23225亿元,同比增加约23%。本月,出让金总额为3958亿元,同比上涨9%,其中一二线重点城市收金总额同比下滑,三四线城市收金总额同比上涨。

2.住宅用地成交总价TOP 10:榜单总额同比降近两成,杭州宅地占据榜单六席

2018年7月,宅地总价榜单总额同比降近两成,入榜门槛下滑至33.39亿元。杭州宅地市场交易活跃,共6宗宅地入围榜单,其余城市上海占据榜单2席,厦门和佛山各占1席。佛山市南海区桂城街道夏西社区良溪地段地块由保利以总价85.78亿元竞得,领跑榜单,登榜地块具体特点如下:

入榜地块体量较大:入榜地块规划建筑体量较大,仅1宗地块规划建筑面积不足10万平,榜首地块佛山市南海区桂城街道夏西社区地块规划建筑体量逾56万平,为入榜地块中体量最大的一宗。

榜单总价水平下滑:与去年同期相比,7月宅地总价榜单收金总额同比下滑近两成,上榜门槛降至33.39亿元,仅榜单前两宗地块总价破50亿元。

杭州宅地交易活跃:今年杭州宅地市场交易活跃,在总价榜单前十地块中,杭州占据6席,为榜单主力,其余上海占据榜单2席,厦门和佛山各占1席。

3.住宅用地楼面地价TOP10:一二线重点城市包揽榜单,北京顺义区宅地居首

2018年7月,宅地楼面价榜单均价较去年同期微涨,过半入榜地块楼面价破3万元/平方米。一二线重点城市包揽榜单,北京市顺义区后沙峪镇马头庄村SY00-0019-6007地块由北京建工以楼面价39720元/平方米竞得,位列榜首,登榜地块具体特点如下:

重点城市包揽榜单:本月宅地单价榜单前十地块均位于一二线重点城市,其中一线城市北京和上海共占据榜单3席,二线城市杭州和苏州共占据榜单7席。

纯住宅用地为主:前十地块中有6宗为纯住宅用地,且规划建筑体量普遍偏小,苏州高新区狮山街道玉山路南、运河路西地块规划建面近6万平方米,为前十地块中体量最小的一宗。

长三角地区为主:总价榜单前十地块中,长三角城市占据榜单9席,为榜单主力,仅榜首地块北京市顺义区后沙峪镇马头庄村SY00-0019-6007地块位于中西部地区。

三.十大城市宅地:整体供求量较上月走低,一线城市仅深圳无宅地入市

2018年7月,10个重点城市宅地供求量环比走低,收金总额增逾一成;一线城市成交量环比微降,仅深圳无宅地供应及成交;二线城市宅地供应量减少近半,成交量较上月降逾两成,其中杭州、天津成交量居前。杭州23宗宅地合计揽金近525亿元,出让金总额居十城首位。

供应方面:7月,10重点城市除北京、深圳、重庆外均有住宅用地推出,天津以94万平方米供应量居首。1-7月,杭州、成都、天津、武汉、南京、深圳6个城市供应量超过去年同期,重庆、天津、杭州分别以709万平方米、622万平方米、479万平方米的供应量排名前三位。

成交方面:7月,10个重点城市宅地成交总量环比减少近两成,出让金总额为867亿元,环比增逾一成。一线城市除深圳外均有宅地入市,上海入市宅地13宗,均为底价成交;二线城市宅地成交量回落,收金总额环比走高,杭州、天津出让金居前。

7月,10个重点城市除深圳、重庆外均有住宅用地成交,杭州成交量最大,为137万平方米。1-7月,杭州、成都、天津、武汉、深圳 5个城市成交量超过去年同期,重庆、天津、杭州分别以676万平方米、463万平方米、451万平方米的成交量排名前三位。

溢价率:7月,10个重点城市宅地整体平均溢价环比下降2.7个百分点,北京以43%的宅地平均溢价率居首。1-7月,除武汉、深圳外,其余城市平均溢价率均低于去年同期。深圳、北京、重庆、广州、武汉、南京、天津、上海8个城市平均溢价率均低于20%。随着政策调控的稳定以及宅地供给侧的增加,重点城市土拍市场整体表现平稳。

责任编辑/wangjiebj
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