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平安35.97亿拿地落子杭州萧山蜀山单元 溢价率5.89%

land.3fang.com 3房网土地网  2018年08月06日17:37 来源:土地情报 分享
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[摘要] 8月6日,杭州萧山区蜀山单元出让2宗涉宅地块,总起价69.5亿元,总出让面积21.04万平方米,总建面59.2万平方米。最终,萧政储出(2018)24号地块由平安集团以35.97亿元竞得,楼面价1.42万元/平方米,溢价率5.89%,而萧政储出〔2018〕25号地块因故终止出让。

8月6日,杭州萧山区蜀山单元出让2宗涉宅地块,总起价69.5亿元,总出让面积21.04万平方米,总建面59.2万平方米。最终,萧政储出(2018)24号地块由平安集团以35.97亿元竞得,楼面价1.42万元/平方米,溢价率5.89%,而萧政储出〔2018〕25号地块因故终止出让。

地块基本信息

地块名称:萧山城区蜀山单元-1
地块编号:萧政储出[2018]24号
土地位置:东至规划西河路、规划一路,南至规划B22路、规划一路,北、西至沿河绿地
用地性质:住宅用地
出让方式:挂牌
总用地面积:97494平方米
建设用地面积:97494平方米
规划建筑面积:253484.4平方米
容积率:≥1≤2.6
出让年限:住宅70年
起始价:339669万元
推出楼面价:13400元/平米

在出让的地块中,萧政储出(2018)24号地块,即蜀山A-06-2地块,出让面积9.75万平方米,规划用途为住宅,容积率为2.6,总建筑面积为25.35万平方米,起拍价为33.97亿元,起始楼面价为1.34万元/平方米。

据土地情报获悉,该地块通过20轮竞价,最终由深圳安创投资管理有限公司(平安)以总价35.97亿元竞得,楼面价1.42万元/平方米,溢价率5.89%。

此外,萧政储出〔2018〕25号地块,出让面积11.29万平方米,地块用途为商住,容积率为3,总建筑面积33.86万平方米,起拍价35.56亿元,楼面起价1.05万元/平方米。然而,浙江省土地网上交易系统发布称,因该地块涉及区域规划需作评估,经研究决定,终止该地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。

出让条件:

出让方式:“限地价、竞自持、竞配养老面积”;

本次挂牌出让地块宗地编号为萧政储出[2018]24号,挂牌出让起始价为339669万元。本次挂牌采用挂牌报价、限时竞价方式进行。在报价期限内,竞买人在满足报价条件下可多次进行报价并按以下方式确定竞得人;

本次挂牌地块设定上限价格为508669万元。当竞买人报价未到上限价格时,实行自由竞价。竞买人每次报价应高于挂牌出让公示栏的最高报价,每次增价幅度为人民币1000万元或1000万元的整数倍。竞买人可在满足增价幅度的条件下进行多次报价,按“价高者得”的原则确定竞得人。

当竞买人报价达到上限价格时,不再接受更高报价,转入竞报自持比例程序,自持部分不得转让。竞买人投报面积比例必须为1%的整数倍且首轮投报面积比例不得小于2%,自持比例最高者为竞得人。

当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老服务用房的程序,投报配建养老服务用房面积最大者为竞得人。养老服务用房首轮投报面积不低于100平方米,且为50平方米的整数倍。随后每一轮投报面积应高于前一轮投报面积50平方米或50平方米的整数倍。竞投的养老服务用房建成并通过验收后无偿移交给所在乡镇街道。养老服务用房投报面积按照每100平方米配建一个车位,未到100平方米按一个车位计算。配建的养老服务用房计入容积率,土地用途按原地块规划用途确定。竞投的养老服务用房不抵扣按规定配建的社区养老服务用房。

需代建一处幼儿园,用地面积6072平方米,设计方案需经教育行政主管部门同意,建成后无偿移交教育部门。

所在区位、交通及周边配套情况

地块位于萧山区蜀山单元,靠近杭州滨江区,交通、教育、医疗、商业等各项配套较为便利,可满足日常生活所需。

交通方面,地块东侧是规划西河路、规划一路,南侧是规划B22路、规划一路,将与地块同步建设,周边600米范围内公交站台较多(如:南秀路市心路口、萧然西路南秀路口等),交通较为便捷。

教育方面,地块周边1.5公里范围内有高桥初中、高桥小学、朝晖小学、萧山区第二中等职业学校等。

医疗方面,地块周边医疗配套有:萧山区第一人民医院、蜀山街道社区卫生服务中心、安桥社区卫生服务站、萧山泰和医院等,可满足日常就医所需。

商业方面,地块北侧不足500米处是汇德隆购物中心,周边小区底商可满足日常生活所需。

图:萧山城区蜀山单元-1地块位置示意图

周边地块、项目情况,市场行情

本次出让地块是萧山区蜀山单元2018年第二宗挂牌地块。蜀山单元上宗出让地块是萧山城区蜀山单元A-10-1地块,由德信于2018年1月29日以11.14亿元(溢价率49.1%),楼面价17598元/方竞得。

周边邻近项目有绿都嘉华公馆等。

责任编辑/wangjiebj
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