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武汉14.21亿出让5宗地 河南正商竞得蔡甸熔断地块

land.3fang.com 3房网土地网  2018年08月31日09:17 来源:土地情报 分享
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[摘要] 8月30日,武汉出让5宗地块,揽金逾14.21亿元。其中,72-75号地块均以底价成交,62号蔡甸地块则在“现场竞配建环节”后由河南正商竞得。

8月30日,武汉出让5宗地块,揽金逾14.21亿元。其中,72-75号地块均以底价成交,62号蔡甸地块则在“现场竞配建环节”后由河南正商竞得。

据了解,热度最高的62号地块土地面积约4.69万平米,容积率3.5,建筑面积约16.41万平方米,位于蔡甸区蔡甸街成功大道与茂兴路交汇处以西(蔡甸街独山村、孙家畈村),地块有一定的配建要求。

该地块于8月28日的拍卖中,该地块在金地、中粮等房企的争抢下,达到熔断价6.56亿元,楼面地价达4000元/平方米,刷新此前楼面最高地价,进入现场竞配建环节,今日,该地块被河南正商在“现场竞配建环节”成功拿下。

另外,73号商服地块则被小米竞得,地块面积约2.87万平米,容积率1.1,位于东湖新技术开发区九峰一路以南、光谷五路以西。地块将用于规划建设企业总部或区域总部,所建建筑面积需由竞买人100%自持经营,意味着小米进驻光谷中心城,将建武汉总部大楼。

72号地块是此次土拍中最大的地块,土地面积19.24万平米,容积率2,建筑面积达38.49万平米,位于东湖新技术开发区九峰二路以北、顶冠峰路以西。该地要求地块内建设建筑面积须由竞得人全部自持,且在土地使用期限内不得整体或分割转让、销售,仅限于租赁给未来科技城园区内重点产业项目员工和特定服务对象使用。74号地块土地面积1.26万平米,容积率2.1,建筑面积达2.65万平米。 

重点地块解读

P(2018)062号地块

河南正商置业有限公司65644万元竞得

楼面价4000元/㎡,溢价率59.99%

项目地块位置

地块详情:地块位于武汉市蔡甸区蔡甸街成功大道与茂兴路交汇处以西(蔡甸街独山村、孙家畈村)。总净用地面积46888㎡,土地用途为住宅用地,容积率为3.5,竞买保证金41030万元,出让最高价65644万元,地块起拍楼面价2500元/㎡。

地块配套:地块位于四环外蔡甸城区内,周边目前主要依托蔡甸大街、临嶂大道、汉蔡高速、武汉外环高速等城市主要交通干道出行;公共交通方面,地块位于成功大道和茂兴路交汇处,目前通行公交较少。另外,地块距地铁4号线延长线的蔡甸广场站约0.8公里,待地铁通车后出行会更加便捷。地块距离后官湖湿地公园约3公里,距中法武汉生态示范城约6公里;由于临近蔡甸主要生活区,周边聚集了众多的教育资源,有蔡甸二小、高庙中学、实验高中、长江大学武汉校区等;区域内的医疗配套有蔡甸区人民医院和武汉济和医院等;但地块周边满足居民日常消费需求的商业服务较为稀缺,目前主要是社区底商满足基本生活所需。

周边市场:土地市场方面,区域内近三年共成交住宅用地(含住宅综合用地)超过15宗,其中2017年成交7宗,近两年成交价约2800元/㎡,拿地企业中有越秀、中铁、中海等大牌房企;房地产市场方面,蔡甸区属于非限购区域,在2017年房地产市场火爆的情况下,区域内成交量也随之放大,住宅价格已创新高。从近期项目的成交情况来看,该区域附近的项目如依山龙郡、恒瑞上城等项目,成交均价在6350元/平左右。目前,该地块周边待售项目有光华御江湾、状元府,具体开盘时间待定。

P(2018)072号地块

 知允置业(音译)20698万元竞得

楼面价992元/㎡,溢价率0%

项目地块位置

地块详情:地块位于武汉市东湖新技术开发区九峰二路以北、顶冠峰路以西。总净用地面积192446.66㎡,土地用途为住宅用地,容积率为2,竞买保证金38182万元,出让最高价76364万元,地块起拍楼面价992元/㎡。

地块配套:地块位于武汉东湖高新区光谷东板块,临近四环线。地块周边交通路网比较发达,其北侧为九峰一路,南侧为九峰二路,西侧为光谷七路,东侧为珊瑚北路。地块周边有地铁11号线,最近的地铁站光谷七路站距该地块约1.1公里。地块所在区域主要为高新科技园区,商业配套较少,其北侧有兰亭公园和中科院武汉植物园,南侧紧邻光谷第十六小学。

周边市场:该地块所处光谷东板块,是武汉市目前高速发展区域。地块周边3公里范围内近三年土地成交较多,多为商办用地,含住宅的综合用地共3宗,分别为P(2016)060、P(2016)165、P(2018)007,其中P(2016)060地块距本地块仅隔一条珊瑚北路,其楼面均价高达8688元/㎡,由武汉中央商务区城建开发有限公司竞得。另外最近的交易为P(2018)007地块,由湖北恒瑞盛隆置业发展有限公司以2472元/㎡拿下,值得一提的是该公司实为碧桂园入股。房地产项目方面,地块3公里范围内在售/待售项目较多,目前在售项目有光谷新界、奥山光谷世纪城、国采光立方。其中奥山光谷世纪城和光谷新界的均价都在16000-17000元/㎡。另有待售项目如光谷创新天地,光谷188社区,中建光谷之星等。总体而言,该地块所处地理位置位于高新产业园区,交通条件好,而且属于高速发展区域。根据其的建设要求属于产业园员工租赁住房,后期发展潜力很大,同时此处也有奥山、中建、碧桂园等大牌房企的布局,竞争激烈。

责任编辑/wangjiebj
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