双路镇C5-06/02地块
地块编号：FD2019-100-01
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市场比较法
假设开发法
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| 建设用地面积：17999平方米 | 所在城市：重庆 重庆市 |
| 规划建筑面积：44998平方米 | 土地评估楼面价：-- 元/平方米 |
| 容积率：大于1并且小于2.5 | 土地评估总价：-- 万元 |
| 规划用途：住宅用地 | 推出楼面价：900.05元/平方米 |
土地样本不足，无法进行评估！
修改样本范围： 周边范围 公里 重新评估
1.采用市场比较法进行评估，选取周边3公里范围之内同规划用途地块样本；
2.选取近2年成交地块样本，根据地价监测数据算出地价涨幅，对样本地块价格进行修正；
3.根据距离对样本地块进行赋权；
4.根据修正后的样本价格和可信度，算加权平均数，测算出该地块的价格；
注：土地价格受政策、自然条件、规划等其它因素影响较多，此测评结果仅考虑目前市场情况，结论仅供参考。
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