拿地前瞻丨北京25.6亿挂牌怀柔区“双限”地块 佛山9亿挂牌禅城综合地块

北京

11月19日，北京市规划和自然资源委员会公告披露，将在北京市中心交易市场挂牌北京市怀柔区庙城HR00-0014-6019等地块，起始价25.55亿元，挂牌竞价起始时间为2018年12月10日。

据了解，北京市怀柔区庙城HR00-0014-6019等地块位于怀柔区庙城镇庙城村，用地性质为R2二类居住用地、B1商业用地等，建设用地面积11.59万平方米，规划建筑面积不大于17.61万平方米，须缴纳保证金5.11亿元。

出让条件要求，本次挂牌出让宗地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。

同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

本次出让宗地中商品住房销售均价不超过34058元/平方米，且最高销售单价不得超过35761元/平方米。

另于11月9日，北京市规划和自然资源委员会发布编号为京土整储预(昌）[2018]020号地块的出让预申请公告。该地块为北京市昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1600-0015等地块，土地总面积为12.17万平方米，建筑控制规模为32.79万平方米，起始价为60.94亿元。

佛山

11月18日，佛山市公共资源交易中心挂牌一宗编号为TD2018(SZ)WG0001的地块，该地块的出让面积为3.10万平方米，挂牌起始价为9亿元，地块将于12月17日10时进行网上拍卖。

佛山9亿挂牌禅城综合地块 租赁房须自持70年

11月18日，佛山市公共资源交易中心挂牌一宗编号为TD2018(SZ)WG0001的地块，该地块的出让面积为3.10万平方米，挂牌起始价为9亿元，地块将于12月17日10时进行网上拍卖。

据了解，该地块将以“限地价+竞自持租赁住房面积”的方式出让，地块设置了最高限价为11.63亿元，当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞自持租赁住房面积，自持租赁住房面积最高为7.1万平方米。

该地块位于佛山市禅城区石湾街道魁奇西路以南、镇中路以西，土地面积为3.10万平方米，容积率不大于3.0，总建筑面积为9.31万平方米，建筑密度不大于28%，绿地率不小于30%，地块用途为二类居住用地，兼容商业、商务、康体娱乐用地。

根据出让条件，该地块的自持租赁住房由竞得人集中配置，在建设工程全部竣工验收后，需整体登记、整体抵押，不得分割登记、分割抵押。不能办理销售许可，也不得转让，允许抵押但是抵押金额不得超出出让合同地价与建筑物残值之和。

同时，自持租赁住房的自持年限为70年，且竞得人出租自持租赁住房前，应对房屋进行全装修，确保满足居住基本条件。

值得一提的是，该地块需建设公共设施配套的幼儿园、物业管理用房的建筑面积，包含在本地块的可建建筑面积范围内；配电房、社区公共服务用房的建筑面积，不包含在本地块的可建建筑面积范围内。其中，配电房、社区公共服务用房、幼儿园、公园绿地建成后，须无偿移交至相关管理部门。