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土地周报:整体供应量环比续增 收金总额增逾三成

land.3fang.com 3房网土地网  2018年11月27日11:21 来源:3房网 分享
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[摘要] 根据中指研究院数据信息中心监测显示,2018年11月19日至11月25日,监测40个主要城市土地推出量环比增加21%,成交量环比增加114%,出让金总额较上周增加34%。其中,8个城市无土地推出,18个城市无土地成交。

一.市场概况:整体供应量环比续增,收金总额增逾三成

     

根据中指研究院数据信息中心监测显示,2018年11月19日至11月25日,监测40个主要城市土地推出量环比增加21%,成交量环比增加114%,出让金总额较上周增加34%。其中,8个城市无土地推出,18个城市无土地成交。

各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地220宗,较上周增加52宗,推出面积944万平方米,较上周增加162万平方米;青岛、武汉推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地148宗,较上周增加62宗,成交面积701万平方米,较上周增加374万平方米;武汉、青岛成交量较大。40个主要城市成交总金额450亿元,较上周增加115亿元,广州出让金居前。

住宅用地推出方面,40个主要城市推出住宅用地89宗,较上周增加23宗,推出面积525万平方米,较上周增加145万平方米;武汉推出83万平方米,为推出量较大的城市。成交方面,成交住宅用地49宗,较上周增加7宗,成交面积256万平方米,较上周增加36万平方米;青岛成交60万平方米,为成交量较大的城市;住宅用地成交总金额326亿元,较上周增加15亿元,广州收金居前。

                                                                                                                                                     

二、各类城市:一线城市量价双涨,二线城市供求续增

      

1.一线城市:整体供应量环比缩水,成交方面量价双涨

图:一线城市周度土地交易情况

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

推出方面环比缩水,一线城市均有宅地供应。一线城市共推出土地23宗,较上周减少5宗,推出面积91万平方米,较上周减少59万平方米,环比下滑近四成,一线城市均有宅地供应。成交方面量价双涨,宅地成交量增逾八成。一线城市共成交土地12宗,比上周增加1宗,总成交面积69万平方米,较上周增加22万平方米,成交楼面均价8840元/平方米,成交总金额为173亿元,较上周增加82亿元。宅地成交量增逾八成。

2.二线城市:供求两端环比续增,出让金总额增逾一成

图:二线城市周度土地交易情况

推出方面,代表二线城市供应续增,36个城市中28个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地197宗,较上周增加57宗,推出面积853万平方米,较上周增加221万平方米,环比增加35%。其中,青岛推出22宗,共计148万平方米,武汉推出16宗,共计101万平方米,为土地推出量较大的城市。21个二线城市有住宅用地推出,其中武汉推出11宗,共计83万平方米,为住宅用地推出量较大的二线城市。

成交方面,代表二线城市收金上扬,36个城市中19个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地136宗,较上周增加61宗,成交面积632万平方米,较上周增加352万平方米,环比增加125%。其中,武汉成交8宗,共计150万平方米,青岛成交21宗,共计148万平方米,为成交量较大的城市;二线城市成交总金额277亿元,较上周增加32亿元。12个二线城市有住宅用地成交,其中青岛成交7宗,共计60万平方米,为住宅用地成交量较大的二线城市。

三.周度TOP10:多榜水平环比回升,广州位居多榜前列

1.出让金,榜单宗环额比回升,广州收金逾112亿元领衔

出让金榜单总额较上周增近两成,入榜门槛升至19.4亿元。二线城市入榜六席,为榜单主力。广州4宗宅地和1宗工业用地成交,建设用地面积近48万平方米,合计收金112.5亿元,位居榜首,昆明20宗土地入市,收金59.2亿位居次席。

2.住宅用地活跃度:榜单成交总量下滑,昆明9宗宅地入市蝉联榜首

宅地活跃度榜单共成交宅地52宗,较上周增加1宗,成交总量为237万平方米,环比减少10%,榜单楼面均价为4912元/平方米,环比增加11%。二线城市入榜六席,成为榜单主力。其中,昆明9宗宅地批量底价入市,建设用地面积逾31万平方米蝉联榜首。

3.住宅用地成交总价:榜单总额增近一成,广州黄埔地宅地领衔

宅地总价榜单整体成交总额环比增近一成,除榜首外,其余地块收金均不足20亿元。入榜地块均为底价成交。本周,广州成功出让4宗住宅用地,其中,黄埔区开创大道以南、荔红一路以东地块被广州地铁集团以底价76.2亿元收入囊中,位居榜单首位。

                                                               

4.住宅用地楼面地价:榜单均价增近一成,入榜地块分布集中

宅地单价榜单均价环比增近一成,入榜地块价格水平较为平均。入榜地块分布集中,昆明占据榜单七席,广州、青岛分别占据两席和一席。广州宅地包揽前两席,其中黄埔区茅岗路以东、坑田路以北地块被五矿集团以20786元/平竞得,居单价榜首位。

5.地块点评:广州4宗宅地收金112亿,近68亿新推3宗经营性用地

 
 本周,广州4宗宅地成功入市,总规划建筑面积逾104万平方米,合计揽金112亿元。其中,黄埔区开创大道以南、荔红一路以东地块紧挨地铁6号线香雪站,地块周围商住齐聚,环境优美,最终广州地铁集团以76.2亿元,楼面价13000元/平将其收入囊中。

 
20日、23日,广州市公告挂牌2宗住宅和1宗商业用地,总起始价68亿元,总规划建筑面积76万平方米。其中,南沙区黄阁镇2018NJY-15地块,起始价52.6亿元,将采用“限地价+竞配建+竞自持+摇号”的方式出让,最高限价76.2亿元。

责任编辑/wangxun.bj
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