省份
城市
规划用途
面积规模
手机订阅地块
找地块: 住宅用地商办用地工业用地综合用地| 找项目: 住宅酒店写字楼商业厂房仓库| 热门城市:北京上海广州深圳
3Fang > 土地 > 土地资讯 > 重庆北区土拍大战!4宗纯宅地收金29.13亿, 万科、绿城、?天府集团均溢价落子

重庆北区土拍大战!4宗纯宅地收金29.13亿, 万科、绿城、?天府集团均溢价落子

land.3fang.com 3房网土地网  2019年08月23日15:42 来源:土地情报 分享
分享到
[摘要] 8月22日,重庆市主城区4宗纯住宅用地公告到期。4宗地块分布渝北、北碚两区,均位于热点新兴区域,其中中央公园2宗地块推出楼面价均为9000元/㎡。

最终,4宗宅地分别由万科、绿城、天府集团摘得,共揽金29.13亿。

  • 19111号 北碚水土地块

报名企业(2家):保利、万科。仅1轮报价,万科5.41亿摘得,成交楼面价5463元/㎡,溢价率0.57%

地位于北碚区水土板块,周边多个公交站点环绕,西北向约500米处是在建国博线二期刘家院子站点,交通便捷。地块所处板块属新兴板块,教育、医疗、商业等配置相对落后,现有和规划的资源配套在地块以北的复兴镇政府周边较为集中。

地块南邻和泰家园,以西是水土云计算公租房。在宗地所在聚居区内,万科四季花城将是本项目最有实力的竞争对手。万科于2018年10月拿地,成交楼面价仅3822元/㎡,首期推出精装小高层,均价11000元/㎡。

  • 19112、19113号 渝北中央公园地块

报名企业:

19112号(7家):龙湖、保利、万科、绿城、朗诗、香港置地、天府集团,19112号:经16轮报价,绿城8.55亿摘得,成交楼面价9970元/㎡,溢价率10.77%。

19113号(7家):龙湖、保利、万科、绿城、朗诗、天府集团+大悦城、香港置地,19113号经过30轮报价,绿城11.05亿摘得,成交楼面价10438元/㎡,溢价率15.98%。

两宗地南北相邻,位于中央公园西南角,紧邻鲁能泰山7号项目。地块以北的交通路网已比较成熟,自驾出行十分方便。公共交通方面,轨道10号线已开通,但距离略远,西侧紧挨的规划5号线相对便捷,未来可期。资源配套方面,中央公园板块内多所优质中小学已招生运营,渝北区人民医院(新院区)、渝北妇幼保健院均相距不远,亦有重庆中央公园这个大型自然资源,入学、就医、休闲等基本生活条件优越。

中央公园板块作为渝北的重要区域,板块内总体规划,各类型配套均合理配置,定位为“中央公园+密集型品牌商业+品质学校+行政中心“的城市新中心。从地块附近3公里控规显示,地块附近以居住用地为主,且与中央公园及板块内集中商业距离较近。

近两年,中央公园板块内共成交7宗商住用地。其中有5宗地块是2017年9、10月成交,成交楼面价不到4500元/㎡,但2018年3月万科摘得的万科森林公园项目地块,楼面价已然达到8700元/㎡水平。今年4月顶融从另外12家房企中突围夺来的C12-1/04号宗地,楼面价高达11748元/㎡,刷新了当时的楼面价记录,溢价率38.21%。另外,在此次出让地块东侧,中央公园的另一边,有1宗综合用地也将在本月29日到期出让,但由于该地块建设要求相对较高,推出楼面价仅4883元/㎡。同时,近些年中央公园发展迅速,开发项目较多,未来的新推项目和已有的现房资源都将带来巨大的竞争压力

目前,地块周边在售项目已非常多,譬如鲁能泰山7号、重庆合景誉峰、万科翡翠公园、华润公园九里、金辉中央銘著、雅居乐富春山居等,涵盖了高层、洋房、大平层多种物业类型。从价格方面看,板块内高层均价在1.5-2万元/㎡之间;各项目洋房均价相差较大,低有14500元/㎡的,高有17000元/㎡的;大平层则相对价格较高,普遍在2万元/㎡左右。

  • 19114号 北碚蔡家地块

报名企业(6家):保利、禹洲、正荣、天府集团、金科+金辉、中南+大唐,经过42轮报价,天府集团4.12亿摘得,成交楼面价7236元/㎡,溢价率25.62%。

该宗地位于北碚蔡家自贸区,地处同源路尽头,交通条件有待完善。地块周边目前处于开发初期,各项配套都集中在地铁6号线沿线,但距离较近,可以共享资源。

距离宗地最近的项目是融创溪山春晓,项目所属地块于今年3月底成交,楼面价7532元/㎡,溢价率36.94%。目前项目外展厅已开放,首批推出建面98-143㎡江南院子洋房,打造重庆首个现代江南风项目。片区内在售项目还有金科集美嘉悦、龙湖椿山璟宸等,均以改善型物业为主。

 
责任编辑/sunchao
上一篇:没有了 下一篇:没有了

更多新闻推荐

版权声明隐私保护免责声明服务协议
Copyright © 北京中指宏远数据信息技术有限公司
Beijing Zhong Zhi Hong Yuan Data Information Technology Co.,Ltd 版权所有
京ICP备18037826号-1
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com